时隔多年加推，崇明金融街金悦府销售仍较为惨淡。一方面，同板块新房遇冷并非个案，另一方面，上海金悦府产品接连遭遇销售困局。

【资料图】

??加推遇冷

2023年4月27日，金融街金悦府（备案名：金悦融庭）推出124-160平方米叠加和联列共计115套，备案均价32057元/平方米，共计26组客户参与摇号，摇号比约22.6%，是4月上海摇号比低于5成的4个楼盘之一。

这并非金融街金悦府首次入市，2021年，金融街金悦府（备案名：金悦逸庭）曾两度推盘，截至2023年5月11日，前批仍有近200套房源在售，整体去化较为缓慢。

虽然开盘情况不尽如人意，但金融街金悦府仍具备一定优势。项目位于上海崇明区海天路318弄，属于崇明新城板块。项目周边2公里范围内有上海市第一师范附属小学崇明区江帆小学、崇明新城公园、万达广场（崇明店）等，项目直线距离约3.6公里处有上海健康医学院附属崇明医院，可提供医疗服务。总体来看，金融街金悦府配套可满足日常生活所需，但缺乏轨交等配套。

实际上，金融街金悦府的遇冷并不是个案。金融街金悦府西南方向直线距离约700米处有在售新房项目保利明玥潮升，该项目在2022年9月因认购客户较少，宣布不采取公证摇号开盘。

两盘双双遇冷的背后，首先不可忽视的是，从去年开始，上海前后8批次新房密集推盘，步入2023年，截至到2023年5月，上海也已推出了3批次房源，市场供应较为充足，购房者选择余地较大。

同时，崇明区配套虽然可满足日常生活，但和上海其他一些发展较为成熟的板块相比，仍不可同日而语。

从产品来看，崇明区除了传统的公寓产品，叠加、联列等产品也比较丰富，本次金融街金悦府推出的是叠加和联列产品，在当地处于同质化竞争。

??金悦府产品困境

此外，值得一提的是，金融街金悦府开发商为上海融迈置业有限公司，企查查显示，金融街间接持股100%，享有国企背书。

金融街在上海发展多年，目前在售的主打住宅产品也正是金悦府系列。并且，此前金融街在全国多次落子金悦府产品，算得上是一个相对成熟的产品系。然而，类似崇明金悦府，上海其他金悦府的销售情况也都不太理想。

如宝山的金融街美兰金悦府，2022年7月开盘，摇号比26.9%，2022年11月加推，摇号比13.6%。又如金融街奉贤金悦府，2022年8月入市，摇号比19.2%，2022年10月加推，摇号比8.9%。上海3座金悦府接连遇冷，让这一产品系蒙上了一层阴影。

不过，当前金融街也在上海积极寻求转机。2023年上海首批宅地土拍中，金融街参拍了闵行区2幅纯宅地竞买，虽然未能获取地块，但拓储决心可见一斑。

后续金融街上海金悦府系列产品将何去何从？即将到来的2023年上海第二批宅地土拍，金融街能否有所斩获？乐居新媒体将持续关注。

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