前天，文件中刚刚隐去对“房住不炒”的表述。

昨天，许家印就高调亮相，喊出要“全力复工复产保交楼”并且表示恒大正在与第三方洽谈出售部分资产。

(资料图)

许家印亮相的时间点非常微妙，频率也变高了。要知道，去年许家印一共才露面过三次，但这个月他已露面了两次。

身负巨债的许家印为何会突然变高调？因为他嗅到了地产复苏的味道，恒大似乎有机会翻身了。

1、

2018年推出的“房住不炒”和后续推出的“三道红线”，成功地遏制住了房价上涨的趋势。

依靠高杠杆、高负债、高周转发家的恒大应声倒地，爆出两万亿的惊天债务，更是加深了市场对房地产的疑虑——人人都害怕做接盘侠，越来越不敢买房了。

老百姓投资的渠道很少，基金、A股不靠谱。只有房价年年在涨，房地产是老百姓为数不多，可稳定增值的投资渠道。

因此，在“房住不炒”出台前，有积蓄的家庭都喜欢买房，涌进房地产的资金一多，自然带来了炒房问题。

现在情况变了。年初说居民存款超过了100万亿，这是因为老百姓除了地产外找不到稳定增值的渠道，干脆就不花钱了。

所以，短期内想要刺激投资、消费，没有比房地产更好的选择。

其实，早在这次高层明确释放信号前，郑州、南京、苏州等已放松了对二套房的限制；上海、深圳、杭州等也放松了对贷款的限制；合肥、长沙同样放松了对房价的限制。

限购、限贷、限价的“紧箍咒”一个个被摘除了，隐去对“房住不炒”的表述水到渠成，代表高层肯定了地方的做法。

这对恒大、许家印而言是个天大的利好。

2、

最明显的证据是，许家印首次在会议上谈及了出售资产的问题，并表示出售的范围不仅限恒大汽车和恒大物业。翻译一下就是：我许家印准备卖地还债了，你们有钱的人准备一下。

债务爆发之初，许家印曾对投资人说：恒大有那么多的土地储备，你们不必过度担心。

可等了两年，恒大出售的资产寥寥无几。急得债权人破口大骂：“公司都要倒闭了，许家印还不肯卖地！”

恒大的香港总部就是一个很典型的例子。

许家印开价156亿，李嘉诚还价到105亿。如果换成一般人，跺跺脚也就卖了。可许家印坚持不能亏本卖，拒绝了李嘉诚。

许家印的逻辑很简单：如果这次他答应了李嘉诚的价格，以后恒大再想卖地，价格只会越压越低，会有更多人来趁火打劫。

许家印咬着牙在等，等待房地产的第二春。

这次，终于被他等到了。

高层释放出了明确的信号。恒大手里囤积的大量土地，又变成了“香饽饽”，资本蠢蠢欲动，准备再次涌入房地产。

比如马云。据恒大透露，他们正在与马云投资的一家企业，商讨出售香港总部的计划。虽交易尚未完成，但总部的名字提前从“恒大香港”改成了马云的公司名。

从此细节中不难推测，双方在价格上应该达成了一致，只剩下一些细节问题尚需处理。

3、

我们可以预测的是：随着地产的复苏，楼市被激活，房价回归正增长的轨道。躺在银行里的100万亿存款，如果有20万亿拿来买房，产生的价值够还10个恒大的欠款。

实事求是地说，恒大爆雷两年来，许家印除了不肯贱卖资产外，也没有完全躺平，他还在推动楼盘的复工，争取早日拿到卖房的全款。

就复工情况而言，恒大官方说法是“96%的复工率”，重新交付了价值2000亿的商品房。

近期，被人诟病的还债两年，负债从两万亿变成了2.4万亿的问题，也另有说法。

其实，从两年前爆雷时，恒大的真实债务应该是2.8万亿，并非广为人知的两万亿，多出来的8000亿被用会计手法遮盖了。

也就是说，恒大用了两年时间，清了4000亿的债务。按照这个速度下去，恒大还清剩下的2.4万亿，还需12年——并非永远还不清。

加上这次对炒房的松绑，房地产复苏在即，许家印多卖些资产，说不定6年就能还清了。

作者：江左佑安

标签：