买房路上妖魔鬼怪甚多，此前，有开发商坑业主的，交房时代收维修基金。

(资料图片)

然后，开发商卷款跑路，害苦了业主无法办理房产证。此类案例我就不举了，当年的某某时代就是典型。

所以呢，政策一直在优化调整，比如2014年10月之后，德阳就关于加强住宅专项维修基金交存工作发布通知：

德阳各房地产开发建设单位在与业主办理房屋交接、入住手续时，不得再以任何理由再向业主代收住宅专项维修基金，住宅专项维修基金由业主自行到维修基金管理专户银行交存同时凭维修基金缴存款凭证收房。

现在，是有业主坑业主啊。交房时，大家伙都交了维修基金。诶，就是有人想占小便宜，唯独自己不交。

维修基金是啥，那可是一个小区的“养老金”。

比如电梯发生故障都可能危害业主人身安全了，严重影响业主生活了，此时就要动用维修基金修缮、维护。如前些日子，某小区外墙砖掉落砸人了，也需要动用维修基金修缮。

谁来掏钱？

如果没有维修基金，这事儿比登天还难。钱这东西，都是耗子掉米缸——进去容易出去难。抠门的人，往外掏钱，等于是要命。

再比如，你家住顶楼，恰好漏水了，此时你想动维修基金来修。但是你聪明啊，自己没交，又想用大家缴纳的维修基金，这可能吗？

在新政以前，维修基金都是临近交房的时候才交。有些业主鸡贼，就是拖着不交。你能把它咋地，总不能请俩夜叉天天蹲门口要钱吧。

现在好了，德阳出了《关于进一步规范住宅专项维修资金管理工作的通知》。

新建的楼盘，在办理房屋销售网签备案的时候（也就是签合同的时候），无论是住宅还是非住宅，业主都要足额缴纳维修基金。

你不交，可以啊，不网签备案，你敢吗？

而且，到最后，你甚至办不到不动产权证。

只是说，从以前的交房前交维修基金，改变到了网签备案的时候交，早交晚交早晚都要交。早交比晚交，只有好处没有坏处。

早交，可以避免个别业主耍赖不交。

早交，可以促进开发商实施交房既交证，提高业主们的幸福感。

同样，维修基金照样是不允许开发商代收的，任何人也不能违规操作，否则反手就是一个举报。

维修基金只能业主自行缴纳，缴纳方式也很简单。

要么是去政务中心三楼43、44号窗口办理，要么就是转账到银行指定账户，都可以现场领取发票。

缴纳的标准，没有电梯的住宅、非住宅，按55元/㎡交；有电梯的住宅、非住宅，12层及以下按70元/㎡交，12层以上按80元/㎡交；地下车位按55元/平米交。

最近，已经有朋友经历过，在签合同的时候就缴纳维修基金，对此感到有些不对劲。过去都是交房的时候交，突然提前了，有点不适应。

遂来问我们，这里面有没有诈？

对此，我们也是专门咨询了相关部门，确有此事。而且，今后大家买房都会在签合同的时候就缴纳维修基金。

新的政策从今年6月1日起就已经实施，只要是在这之后入市的新项目都必须按此新规执行。

各位朋友，请知悉此事。

在购房合同中，其实早就有明确，第二十五条第二项。

因买受人怠于、迟延缴纳相应税费、维修基金、提交必要的登记资料或履行其他应履行办理不动产转移登记义务等买受人原因，导致未能在商品房交付之日取得该商品房的不动产权证书，出卖人不承担由此产生的法律责任和风险。

所以，你明白了吗。

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